Le Var (83), avec ses plages, ses collines provençales et son climat méditerranéen, attire chaque année des milliers de vacanciers… et de nouveaux résidents !Parmi les solutions d’hébergement ou d’investissement immobilier abordables et flexibles, les PRL (Parcs Résidentiels de Loisirs) se distinguent. Mais où les trouver dans le Var ? achat mobil home occasion Quelle est la liste des PRL à jour ?
Je vous propose un aperçu des PRL autorisés dans le département 83, avec leur localisation, leur statut et leurs caractéristiques principales. Que vous cherchiez un lieu de villégiature ou un placement locatif, suivez le guide !
Qu’est-ce qu’un PRL ? Définition et cadre légal
Un PRL (Parc Résidentiel de Loisirs) est un terrain aménagé et classé pour accueillir des résidences de loisirs légères comme des chalets ou mobil-homes, à vocation résidentielle ou touristique.
Un PRL, ou Parc Résidentiel de Loisirs, est un terrain aménagé spécifiquement pour accueillir des résidences légères de loisirs telles que des chalets, mobil-homes ou habitations démontables. Contrairement à un camping traditionnel, le PRL est conçu pour un usage prolongé, voire résidentiel à l’année il est donc poossible de vivre dans un camping à l’année selon le règlement du PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Il existe deux types de PRL, chacun ayant un statut juridique distinct :
- PRL à gestion libre : les parcelles sont vendues à des particuliers qui deviennent propriétaires de leur lot, souvent dans un cadre de résidence secondaire.
- PRL à gestion collective : le parc est détenu par un gestionnaire unique qui loue les emplacements aux résidents ou vacanciers.
Le cadre légal des PRL est strict et encadré par les règles d’urbanisme. L’aménagement d’un PRL est soumis à une déclaration préalable ou un permis d’aménager, et ne peut être réalisé que dans des zones constructibles : zones U ou AU définies par le PLU.
Sur le plan fiscal, un PRL résidentiel peut bénéficier d’un régime avantageux par rapport à une résidence secondaire classique il est donc profitable Investir dans un terrain de camping dans le Var. Cela en fait une solution recherchée pour ceux qui souhaitent investir dans un mobil-home ou un chalet à moindre coût, avec une souplesse d’usage plus large que le camping traditionnel.
Pourquoi choisir un PRL dans le Var ?
Le Var est une destination privilégiée pour les résidences de loisirs, combinant qualité de vie, accessibilité et rentabilité.
Choisir un Parc Résidentiel de Loisirs dans le Var, c’est miser sur une région prisée qui conjugue qualité de vie, attractivité touristique et rentabilité locative. Le département du Var est l’une des zones les plus recherchées pour l’achat d’un mobil-home résidentiel ou d’un chalet en PRL.
1. Un cadre de vie exceptionnel
Avec son climat méditerranéen ensoleillé, ses paysages variés entre littoral, forêts de pins et villages provençaux, le Var offre un cadre naturel parfait pour une résidence secondaire ou un <strongséjour prolongé en mobil-home.
2. Localisation stratégique
Le Var se situe entre le Golfe de Saint-Tropez, les gorges du Verdon et l’arrière-pays provençal. Ce positionnement idéal attire autant les touristes français que les visiteurs étrangers, renforçant l’intérêt pour un investissement PRL.
3. Une rentabilité locative attractive
La forte demande locative saisonnière permet de louer facilement son mobil-home dans un PRL du Var, en été comme lors des vacances scolaires. C’est une solution d’investissement immobilier léger qui peut générer des revenus complémentaires intéressants.
4. Un investissement plus abordable qu’un bien classique
Le prix d’achat d’un mobil-home PRL est largement inférieur à celui d’un appartement dans la même région. De plus, les charges sont réduites, la taxe foncière est souvent moindre, et la gestion locative est souple.
En résumé, investir dans un PRL dans le Var permet de profiter d’un cadre de vie privilégié tout en optimisant son budget. Une alternative maligne à la résidence secondaire classique.
- Climat méditerranéen ensoleillé, cadre naturel préservé entre mer et forêt.
- Localisation idéale entre Golfe de Saint-Tropez, Verdon et arrière-pays provençal.
- Un investissement PRL dans le Var offre une forte demande locative saisonnière.
- Le prix d’achat d’un mobil-home résidentiel ou d’un chalet PRL est souvent bien inférieur à celui d’un appartement.
- Moins de charges, taxe foncière réduite et gestion souple.
Liste des PRL dans le Var (mise à jour 2025)
Tu envisages d’acheter ou de louer un mobil-home résidentiel dans le Var ? Voici une sélection de Parcs Résidentiels de Loisirs autorisés dans le département, à vérifier auprès des mairies concernées ou de la DDTM du Var pour validation réglementaire.
1. Le Domaine de la Bergerie – Roquebrune-sur-Argens
Type : PRL à gestion collective
Cadre : en pleine nature dans l’arrière-pays varois
Prestations : piscine, animations familiales, espace bien-être, supérette, restaurant
Idéal pour : familles à la recherche d’un cadre de vacances animé ou d’une résidence secondaire nature
2. Les Cigales – Le Muy
Type : PRL mixte (locations et ventes d’emplacements)
Localisation : à proximité de l’autoroute A8, à 20 minutes de la mer
Avantages : bonne accessibilité, parc arboré, environnement calme
Idéal pour : résidence semi-principale, retraités ou télétravailleurs souhaitant une base en Provence avec un accès rapide à l’ensemble de la Côte d’Azur
3. Le Vallon des Sources – Grimaud
Type : PRL résidentiel haut de gamme
Localisation : dans le Golfe de Saint-Tropez, à 10 minutes des plages
Environnement : verdoyant, calme, accès rapide aux commodités
Intérêt : fort potentiel de location saisonnière dans une zone à très forte demande touristique
Idéal pour : investisseurs ou résidences secondaires haut standing
4. Les Restanques de Gassin – Gassin
Type : PRL sécurisé avec prestations premium
Vue : mer et collines, panoramas exceptionnels
Équipements : piscines, services hôteliers, sécurité 24h/24
Attractivité : situé entre Gassin, Saint-Tropez et Ramatuelle
Idéal pour : investissement locatif haut de gamme ou pied-à-terre luxueux en Provence
5. Le Domaine de Miremer – La Garde-Freinet
Type : PRL privé en pleine nature
Environnement : cœur du Massif des Maures, site protégé
Accès : à moins de 30 minutes des plages de Sainte-Maxime
Spécificités : PRL discret, parcelles vastes, ambiance zen
Idéal pour : résidence secondaire au calme, retraite paisible, amoureux de la nature
👉 Pour chaque PRL, pense à vérifier la conformité urbanistique, le statut juridique (gestion libre ou collective), et les conditions de résidence à l’année selon le PLU de la commune.
Comment trouver un PRL dans le Var ?
La recherche d’un PRL autorisé dans le Var demande méthode et vigilance :
- Contactez les mairies ou services d’urbanisme pour connaître les zones classées PRL.
- Consultez les bases officielles de la DDTM (Direction Départementale des Territoires et de la Mer).
- Utilisez des plateformes spécialisées dans les PRL et la vente de parcelles ou mobil-homes résidentiels.
- Méfiez-vous des faux PRL : certains campings annoncent des ventes illégales ou hors zonage.
Acheter ou louer dans un PRL : ce qu’il faut savoir
Tu cherches à trouver un PRL dans le Var pour y installer un mobil-home résidentiel ou acheter une parcelle en résidence de loisirs ? Voici la méthode à suivre pour identifier des PRL légaux et autorisés tout en évitant les pièges.
1. Vérifie auprès des mairies et services d’urbanisme
Chaque commune peut déterminer dans son Plan Local d’Urbanisme (PLU) les zones où les Parcs Résidentiels de Loisirs sont autorisés. Contacte directement le service urbanisme de la mairie concernée pour vérifier si un terrain est classé PRL (zone U ou AU).
2. Consulte les données officielles de la DDTM du Var
La DDTM (Direction Départementale des Territoires et de la Mer) publie des informations sur les zones autorisées pour les PRL. Tu peux y consulter les cartographies d’urbanisme, règlements d’aménagement et statuts des terrains.
3. Utilise les plateformes spécialisées
Des sites spécialisés proposent des ventes de parcelles en PRL, de mobil-homes résidentiels ou de chalets de loisirs dans des parcs déclarés. Vérifie que le PRL mentionné figure bien dans les registres officiels ou qu’il dispose d’un permis d’aménager valide.
4. Attention aux fausses annonces ou PRL illégaux
Certains campings classiques proposent des ventes de mobil-homes à l’année, sans cadre légal PRL. Méfie-toi des offres qui évoquent des « résidences à vie » ou des parcelles vendues sans acte notarié : elles peuvent être hors zonage et entraîner des risques juridiques importants.
👉 Pour éviter toute mauvaise surprise, exige toujours une preuve d’homologation PRL, la désignation cadastrale du terrain, et vérifie les droits de résidence à l’année auprès des autorités locales.
Alternatives aux PRL dans le Var
Si le Parc Résidentiel de Loisirs ne correspond pas à ton projet, plusieurs alternatives existent pour profiter du plein air dans le Var, que ce soit pour un séjour prolongé, une résidence secondaire ou un investissement touristique.
1. Campings résidentiels classiques
De nombreux campings du Var proposent des emplacements à l’année avec mobil-homes en vente. Attention : ces structures n’offrent pas les mêmes garanties qu’un PRL en matière de stabilité juridique. Les contrats peuvent être révisables chaque année et les droits de résidence plus limités.
2. Villages vacances avec location saisonnière
Les villages vacances sont une solution pour un investissement locatif touristique. Ils proposent des logements meublés à la semaine avec services inclus (piscine, animations, restauration). Idéal pour un usage ponctuel ou pour générer des revenus locatifs saisonniers.
3. Aires naturelles de camping
Les aires naturelles de camping sont des terrains privés aménagés pour des séjours courts en tente, van ou camping-car. Aucune construction permanente n’est autorisée. C’est une option économique, mais non adaptée à la résidence secondaire.
4. Résidences seniors ou domaines privés
Pour les retraités, il existe des domaines résidentiels pour seniors, proposant des logements adaptés avec services : conciergerie, médical, sécurité. Une solution plus encadrée pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et sécurisé dans le Sud.
👉 Chaque formule a ses avantages et contraintes. Le PRL reste la solution la plus souple et sécurisée pour un usage résidentiel ou touristique à long terme, mais ces alternatives peuvent répondre à d’autres besoins spécifiques.
Conclusion
Les PRL du Var offrent une opportunité rare : vivre ou investir dans un environnement naturel privilégié, sans les contraintes d’un logement classique.
Que vous recherchiez un pied-à-terre au bord de la mer, un investissement saisonnier rentable ou un lieu de vie alternatif, ces parcs résidentiels représentent une solution légale, souple et séduisante.
Consultez dès maintenant la liste actualisée des PRL du Var et trouvez celui qui vous correspond !